Calculadora de préstamos FHA
Los préstamos FHA abren la puerta con solo 3.5% de pago inicial, pero el seguro hipotecario (MIP) es el precio de la entrada. Esta calculadora muestra la MIP inicial financiada en tu préstamo, la MIP anual en tu pago mensual y el desglose completo del costo.
Tu préstamo FHA
Pago mensual
Cómo funcionan los préstamos FHA
Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, lo que permite a los prestamistas aceptar pagos iniciales menores y puntajes de crédito más bajos. El pago inicial mínimo es 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más (10% si tu puntaje es 500–579).
La condición es el MIP — prima de seguro hipotecario — en dos partes. La MIP inicial es 1.75% del monto del préstamo; la mayoría de los prestatarios la financian, por lo que se suma al saldo del préstamo en lugar de pagarse en efectivo. La MIP anual se factura mensualmente: 0.55% por año para préstamos a 30 años con menos del 5% de pago inicial (0.50% con 5% o más de pago inicial). A diferencia del PMI convencional, la MIP anual de la mayoría de los préstamos FHA nunca desaparece automáticamente: con menos del 10% de pago inicial dura toda la vida del préstamo.
Eso hace que FHA sea fantástico para entrar, pero caro de mantener: muchos prestatarios se refinancian a un préstamo convencional al llegar al 20% de capital, eliminando la MIP por completo. Usa esta calculadora para ver el costo mensual real antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo FHA?
El 3.5% del precio de compra con un puntaje de crédito de 580 o más. Los puntajes entre 500 y 579 generalmente requieren 10% de pago inicial.
¿Qué es la MIP de FHA y cuánto cuesta?
Prima de seguro hipotecario. La MIP inicial es el 1.75% del monto del préstamo (normalmente se financia dentro del préstamo), y la MIP anual es 0.55% por año para préstamos a 30 años con menos del 5% de pago inicial, o 0.50% con 5% o más de pago inicial, facturada mensualmente.
¿La MIP de FHA desaparece alguna vez?
Con menos del 10% de pago inicial, la MIP anual dura toda la vida del préstamo. Con 10% o más de pago inicial, se cancela después de 11 años. Muchos prestatarios se refinancian a un préstamo convencional al llegar al 20% de capital para eliminarla.
¿Cuáles son los límites de los préstamos FHA?
Los límites de préstamos FHA varían por condado y los establece HUD cada año, con límites más altos en áreas de alto costo. Consulta la búsqueda oficial de límites hipotecarios de HUD para tu condado antes de buscar casa.
¿Puedo usar un préstamo FHA para una propiedad de inversión?
No. Los préstamos FHA exigen que el prestatario ocupe la propiedad como residencia principal dentro de los 60 días del cierre.
FHA frente a convencional: ¿cuál es más barato?
Depende de tu pago inicial y puntaje de crédito. FHA suele ganar con puntajes de crédito más bajos y pagos iniciales pequeños; el convencional suele ganar cuando puedes dar 10%–20% de pago inicial porque su PMI sí se puede eliminar.
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