Calculadora de capacidad de compra de vivienda
¿Cuánto puedes pagar por una casa? Ingresa tus ingresos, deudas, pago inicial y tasa esperada. Aplicamos la regla 28/36 que usan los prestamistas y calculamos el precio máximo de vivienda, incluyendo impuestos, seguro, HOA y PMI.
Tu presupuesto para comprar casa
Desglose del pago mensual
Cómo funciona
Los prestamistas no deciden tu rango de precios a partir de la casa: lo deciden a partir de tus relaciones deuda-ingreso (DTI). La relación inicial divide tu pago mensual total de vivienda entre el ingreso mensual bruto; la mayoría de los préstamos convencionales la quieren en o por debajo del 28%. La relación total suma tus otras deudas mensuales (auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas) y quiere el total en o por debajo del 36%.
Esta calculadora toma el menor de los dos presupuestos de vivienda que permiten esas relaciones, y luego calcula hacia atrás el precio de la casa: resuelve el precio en el que el capital y los intereses (a tu tasa y plazo) más el impuesto a la propiedad, el seguro, la HOA y el PMI estimado llenan exactamente ese presupuesto. Menos del 20% de pago inicial activa una estimación de PMI de aproximadamente 0.5% del préstamo por año: una razón por la que un pago inicial mayor te permite comprar más casa, no solo un préstamo menor.
Observa cuál relación te limita: si la relación total es la que manda, pagar un préstamo de auto puede aumentar tu presupuesto más que ahorrar unos miles extra para el pago inicial. Los resultados muestran ambas cifras de DTI para que veas exactamente dónde estás.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36 para la capacidad de compra de vivienda?
La regla 28/36 es la pauta que usan la mayoría de los prestamistas hipotecarios: tu pago total de vivienda no debe superar el 28% del ingreso mensual bruto (relación inicial), y todas las deudas mensuales combinadas no deben superar el 36% (relación total).
¿Qué cuenta como deuda mensual en el cálculo del DTI?
Los préstamos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito, préstamos personales y la manutención de hijos cuentan. Los servicios públicos, la comida, las suscripciones y los impuestos sobre la renta no.
¿La calculadora incluye el impuesto a la propiedad y el seguro?
Sí. El precio máximo de vivienda se calcula a partir de tu presupuesto mensual total de vivienda, incluyendo capital e intereses, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda, cuotas de la HOA y PMI cuando tu pago inicial es menor al 20%.
¿Por qué mi precio asequible es menor que la preaprobación del prestamista?
Las preaprobaciones suelen llegar hasta la relación máxima que permite un programa, a veces por encima de 28/36 con factores compensatorios como buen crédito o reservas. Esta calculadora usa la pauta estándar conservadora para que el pago se ajuste a tu presupuesto con comodidad.
¿Cómo puedo aumentar cuánto puedo pagar por una casa?
Las tres palancas más importantes: pagar tus deudas mensuales (ayuda a la relación total), ahorrar un pago inicial mayor (reduce el préstamo y puede eliminar el PMI) y mejorar tu puntaje de crédito para calificar a una tasa de interés más baja.
¿El resultado es una garantía de que obtendré una hipoteca?
No. Es una estimación basada en la pauta estándar 28/36. La aprobación real depende de tu puntaje de crédito, historial laboral, el programa de préstamo y la evaluación completa del prestamista.
Recursos recomendados
Es posible que ganemos una comisión si haces clic en estos enlaces, sin costo adicional para ti.