FHA 贷款计算器
FHA 贷款只需 3.5% 首付就能进门——但房贷保险费（MIP）是入场券。本计算器展示计入贷款的前期 MIP、含在月供里的年度 MIP，以及完整费用明细。
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FHA 贷款怎么运作
FHA 贷款由联邦住房管理局承保，因此贷款机构可以接受更低的首付和信用分数。信用分数 580 以上最低首付 3.5%（分数 500–579 则需 10%）。
代价是 MIP——房贷保险费（Mortgage Insurance Premium）——分两部分。前期 MIP 为贷款金额的 1.75%，大多数借款人选择计入贷款，也就是加到贷款余额里而不是现金支付。年度 MIP 按月收取：30 年贷款、首付低于 5% 时每年 0.55%（首付 5% 及以上时 0.50%）。和常规贷款的 PMI 不同，大多数 FHA 贷款的年度 MIP 不会自动取消——首付低于 10% 时它伴随贷款终身。
所以 FHA 是进门神器，但长期持有很贵：很多借款人在净值达到 20% 后再融资成常规贷款，彻底甩掉 MIP。签约前先用本计算器看清真正的月成本。
常见问题
FHA 贷款最低首付是多少？
信用分数 580 及以上，首付为房价的 3.5%。分数在 500–579 之间的一般需要 10% 首付。
什么是 FHA 的 MIP，费用多少？
房贷保险费（Mortgage Insurance Premium）。前期 MIP 为贷款金额的 1.75%（通常计入贷款本金），年度 MIP 为：30 年贷款、首付低于 5% 时每年 0.55%，首付 5% 及以上时每年 0.50%，按月收取。
FHA 的 MIP 会取消吗？
首付低于 10% 时，年度 MIP 伴随贷款终身。首付 10% 及以上时，11 年后取消。很多借款人在攒到 20% 净值后会再融资成常规贷款来甩掉它。
FHA 贷款额度是多少？
FHA 贷款额度因县而异，由 HUD 每年设定，高成本地区额度更高。看房前先查 HUD 官方的房贷额度查询工具，确认你所在县的额度。
FHA 贷款能买投资房吗？
不能。FHA 贷款要求借款人在过户后 60 天内把房子作为主要居所入住。
FHA 和常规贷款哪个更便宜？
取决于你的首付和信用分数。信用分数较低、首付较少时 FHA 往往更划算；首付能到 10–20% 时常规贷款通常更便宜，因为它的 PMI 可以取消。
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