Nuestras calculadoras
Calculadora de capacidad de compra de vivienda
Ingresa tus ingresos, deudas, pago inicial y tasa: descubre el precio máximo de vivienda que cumple con la regla 28/36 que usan los prestamistas.
Abrir calculadora →Calculadora de pago hipotecario
Pago mensual con impuestos, seguro, PMI y cuotas de la HOA, además de una tabla de amortización completa y el interés total.
Abrir calculadora →Calculadora de préstamos FHA
Préstamos con 3.5% de pago inicial, con la prima inicial y la prima anual desglosadas: descubre lo que un préstamo FHA cuesta realmente al mes.
Abrir calculadora →Calculadora de préstamos VA
Préstamos VA sin pago inicial, con los niveles de cuota de financiamiento por tipo de servicio: pensado para veteranos y militares en servicio activo.
Abrir calculadora →Planificador de ahorro para el pago inicial
¿Cuánto falta para alcanzar tu meta de pago inicial? Ingresa tus ahorros y aportes mensuales para ver el cronograma.
Abrir planificador →Estimador de costos de cierre
Los costos de cierre suman entre 2% y 5% del precio, además del pago inicial. Estima los tuyos por estado y tipo de préstamo.
Abrir estimador →Calculadora de punto de equilibrio de refinanciamiento
Tasa más baja, nuevos costos de cierre: ¿en cuántos meses el refinanciamiento empieza a rendir?
Abrir calculadora →¿Por qué HouseCanAfford?
El costo mensual total, no solo capital e intereses
La mayoría de las calculadoras muestran el capital y los intereses y se detienen ahí. Las nuestras incluyen el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda, el PMI/MIP y las cuotas de la HOA: los cuatro costos que convierten un pago «asequible» en un esfuerzo.
Privada por diseño
Cada cálculo se ejecuta por completo en tu navegador. Sin cuentas, sin captura de correos, sin formularios de «obtén tu tasa»: tus ingresos y deudas nunca salen de tu dispositivo.
Gratis, sin registro
Todas las herramientas son gratuitas y sin límites de uso. Planeamos mantener las luces encendidas con publicidad, por eso nunca encontrarás un muro de pago antes de ver un resultado.
Guías en lenguaje sencillo
Cada calculadora incluye una breve guía que explica los cálculos — relaciones deuda-ingreso, PMI frente a MIP, cuotas de financiamiento, punto de equilibrio — escrita para compradores primerizos, no para banqueros.
Cómo deciden los prestamistas lo que puedes pagar
La mayoría de los prestamistas hipotecarios en EE. UU. usan dos relaciones deuda-ingreso (DTI). La relación inicial limita tu pago total de vivienda (capital, intereses, impuestos, seguro, HOA, PMI) a aproximadamente el 28% del ingreso mensual bruto. La relación total limita todas tus deudas mensuales — vivienda más préstamos de auto, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas de crédito — a aproximadamente el 36%.
Ejemplo: con $100,000 de ingreso anual ($8,333/mes) y $500 en deudas mensuales, el límite inicial es $2,333 para vivienda, y el límite total es $3,000 − $500 = $2,500. Gana el número menor: $2,333/mes para todo lo relacionado con la vivienda.
Ese presupuesto mensual se convierte en un precio de vivienda usando tu tasa de interés, pago inicial, tasa de impuesto a la propiedad y seguro. Nuestra calculadora de capacidad de compra hace exactamente ese cálculo, y te muestra cuál de las dos relaciones te está limitando, para que sepas si pagar deudas o ahorrar un pago inicial mayor es lo que más te ayuda.
Tres cosas sorprenden más a los compradores primerizos: (1) el impuesto a la propiedad y el seguro pueden sumar entre 30% y 40% sobre el capital y los intereses; (2) menos del 20% de pago inicial suele significar PMI o MIP, otro costo mensual; (3) los costos de cierre (2%–5% del precio) se pagan además del pago inicial. Presupuesta las tres antes de buscar casa.
Preguntas frecuentes
¿Estas calculadoras son realmente gratis?
Sí. Cada herramienta es gratuita, sin límites de uso y sin necesidad de crear una cuenta.
¿Mis datos financieros se envían a algún lugar?
No. Todos los cálculos se realizan localmente en tu navegador con JavaScript. No hay cuentas de usuario y los números que ingresas nunca se nos transmiten.
¿Los resultados son asesoría financiera?
No. Las calculadoras ofrecen estimaciones de buena fe basadas en cálculos hipotecarios estándar y pautas ampliamente usadas como la regla 28/36. Los programas de préstamos, tasas, impuestos y cargos varían; para decisiones que involucren dinero real, habla con un profesional hipotecario calificado.
¿Qué es la regla 28/36?
Es la pauta que usan la mayoría de los prestamistas: costos de vivienda ≤ 28% del ingreso mensual bruto (DTI inicial), y todas las deudas mensuales ≤ 36% (DTI total). Los programas FHA, VA y algunos convencionales permiten relaciones más altas con factores compensatorios.
¿Necesito crear una cuenta?
No. Todo funciona en tu navegador, en teléfono, tableta o computadora: sin registro, sin descargas.
Soy comprador primerizo. ¿Por dónde empiezo?
Empieza con la Calculadora de capacidad de compra de vivienda para encontrar tu rango de precios, luego usa el Planificador de ahorro para el pago inicial para trazar cuánto tardarás en ahorrar, y el Estimador de costos de cierre para que el efectivo que necesitarás al cierre no te sorprenda.